Supongamos que hay una transacción inmobiliaria. Ya sea la compra de una casa. O alguien donará un terreno. O tu negocio quiere comprar una oficina. O simplemente compras para remodelar y vender de nuevo. Cualquier tipo. Lo claro es que la transacción involucra comprador, vendedor, intermediario, autoridad, notario, muchos involucrados. Cada uno con su propia cachucha, con su propia responsabilidad e interés.
En ese contexto, como comprador hay que ponerse muy listo, moverse con cautela para cerciorarse que la transacción se haga de acuerdo al librito y el inmueble quede registrado a su nombre. Es importante para no tener problemas futuros. Para no perder o comprometer el dinero pagado.
Aquí algunos consejos de Tracer México vinculados a la compraventa:
- Confirma que el dueño sea el que te vende. Hay que hacer una auditoria de la propiedad. No entregues enganche hasta estar cierto que la propiedad es exactamente lo que están ofreciendo, y que los documentos acrediten la personalidad del vendedor.
- Revisa originales. Si la escritura está perdida, o no tienen originales, se puede conseguir en el Registro Público, en el Archivo General de Notarias, o incluso en la notaría que emitió la escritura original. En todo caso cerciórate de estar revisando originales. Mediante la falsificación de documentos del Registro Público de la Propiedad o documentación notarial falsificada puede hacerse fraude. Aquí en nuestro Blog Legal hemos hablado de obtención de documentos en Registro Público.
- Cuida el consentimiento del espos@. Si el vendedor está casado por sociedad conyugal, por ley el conyuge debe dar su consentimiento a la transacción. Es muy importante cuidar este tema.
- Has la tarea, y revisa estatus en el Registro Público y en las oficinas de gobierno. Revisa que el inmueble no tenga ninguna anotación en Registro Público. Es posible sacar documentos que acrediten que el inmueble está libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones, tales como predial y agua. Cuida hacer una auditoria de esos temas.
- Investiga al desarrollador y permisos de construcción. Incluso hay un buró comercial de Profeco con el listado de inmobiliarias con quejas. Cuida que tengan los permisos de construcción en orden.
- Paga de forma segura. Pide asesoría respecto de forma de pago, hay que hacer transferencias a cuentas a nombre del vendedor, o cheques certificados nominativos. Cuida tener copia de todos los acuses de recibo del dinero $ que pagues.
- Toma la posesión del inmueble al momento de realizar la operación.
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