¿Entonces sucede que te pidieron para un trámite una constancia predial, y no sabes qué es?
No te preocupes. Aquí lo explicamos.
Como sabes, los propietarios de un inmueble (una casa habitación, un local comercial, edificio u oficina, por ejemplo) tienen que pagar el “impuesto predial”. Ese impuesto anual sobre el inmueble que comunmente se paga bimestralmente a los municipios.
Aunque tengas el predial pagado, hay ciertos trámites donde uno de los requisitos es comprobar que no haya adeudo de este impuesto (por ejemplo, al querer llevar a cabo una compra venta de una propiedad). Para comprobar ese “no adeudo” necesitas la “Constancia Predial” que usualmente se expide en la área de finanzas del municipio.
Los requisitos para obtenerla varían de acuerdo al municipio específico, pero en general son los siguientes:
- Presentar la solicitud con la última boleta del pago del impuesto predial donde aparece el número de cuenta, ésta deberá estar a nombre de la persona que solicita la constancia; en caso de no ser así, se deberá presentar carta poder simple que deberá ser firmada por dos testigos.
- Se deben de entregar el original y copia de las identificaciones oficiales del propietario y del solicitante, en caso de ser así se agregaría copia simple de la identificación de los testigos. Si son extranjeros deberán presentar el documento migratorio actual.
- En caso de que la cuenta predial no se encuentre a nombre del solicitante o se encuentre en copropiedad, se deberá presentar la Escritura Pública, sentencia judicial debidamente ejecutoriada o el contrato de compraventa inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
- Por último, si la cuenta predial está a nombre de una persona moral, se deberá presenta el Acta Constitutiva o el documento que acredite la Representación Legal de la empresa.
Esta Constancia Predial nos sirve para diferentes trámites como:la tramitación de la Licencia de Uso de Suelo, Licencia de Construcción, Licencia de Alineamiento y/o Número Oficial, entre otros.
Ojalá que ya con tu documento puedas avanzar con lo que sigue.
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