Si eres propietario de un inmueble, te encuentras en proceso de comprar, vender o de alguna otra manera, participar en una operación en la que intervenga un inmueble, o bien, te interesa valorar las posibilidades concretas de determinada propiedad, esta Guía que Tracer te ofrece, sin duda te ayudará.
En este primer artículo hablaremos sobre los pasos generales que debes tener en cuenta para cuando participas en una operación que involucra la compra de un inmueble en México.
Antes de entrar en la revisión del inmueble, sobre todo en aquellos casos en que nuestro interés es adquirir una propiedad o entrar en negociación con un tercero, es importante saber quién está sentado del otro lado de la mesa. Para revisar este punto, hay que formularse las siguientes preguntas:
Estos son los documentos a revisar:
Para conocer las características generales, superficie, medidas y colindancias, y demás información respecto de un Inmueble, revisa el Título de Propiedad, documento que acredita a las personas como Propietario de un Inmueble. Normalmente el Título de Propiedad es una Escritura Pública formalizada por un Notario Público, aunque existen excepciones.
En el Título de Propiedad deberá figurar el nombre del propietario. De esta manera, podrás verificar quien es la persona que tiene el “derecho de propietario” y, por lo tanto, el único facultado para trasmitir dicho derecho a favor de un tercero (al margen de que lo haga en lo personal o por medio de un representante).
A partir de aquí, hay que revisar el Registro Público de la Propiedad (“RPP”), oficina de gobierno en donde se lleva el registro de todos los inmuebles. El Título de Propiedad debe contener los datos de inscripción correspondientes (normalmente en un sello en la parte final del Título). Con dicha información hay que revisar la descripción legal del Inmueble, es decir:
Esta revisión normalmente debe concluir con la obtención de un Certificado emitido por el RPP, el cual debe señalar: